Vážení vlastníci a nájemníci,

v týdnu od 3.8. bude v našem domě probíhat výmalba společných prostor (chodby v celém domě + chodbička u sklepů).

Výmalbu bude provádět malíř pan Michal Gono tel. 725187682.

Hezký den,

Radek Šach

Vážení vlastníci a nájemníci,

u vchodových dveří z parkoviště byla poškozená vložka, dnes jsem ji vyměnil.

Dveře tak můžeme opět zavírat, klíče už fungují.

Hezký den,
Radek Šach

Vážení vlastníci a nájemníci, 

v pondělí 8.6.2026 cca mezi 08:00-19:00 hod. bude přerušen ohřev teplé vody z důvodu dokončovacích oprav v kotelně.

Děkuji za pochopení.

Radek Šach

Vážení vlastníci a nájemníci, 

plánované práce se přesouvají na jiný termín a teplá voda tak zatím poteče bez omezení.

O náhradním termínu prací Vás budu včas informovat.

Děkuji za pochopení.

Radek Šach

Vážení vlastníci a nájemníci, 

ještě v úterý 2.6.2026 a ve čtvrtek 4.6.2026 vždy cca mezi 08:00-18:00 hod. bude přerušen ohřev teplé vody z důvodu dokončovacích prací v kotelně.

Děkuji za pochopení.

Radek Šach

Vážení vlastníci a nájemníci,

v týdnu od 1.6. 2026 do 5.6. 2026 bude probíhat oprava střechy na hlavní budově u společnosti Technometra Český Brod.

Navíc ve čtvrtek 4.6.2026 v době od 8:00 do 14:00 také stěhování strojů za využití jeřábu a kontejneru. Podrobné informace naleznete v přiloženém oznámení.

Z tohoto důvodu bude částečně omezené parkování v prostoru před bytovými domy C (č.p. 1521) a D (č.p. 1524).  

Děkuji vám za pochopení, 

Radek Šach

Vážení vlastníci a nájemníci, 

od pondělí 25.5.2026 vždy cca mezi 08:00-18:00 hod. bude přerušen ohřev teplé vody z důvodu výměny potrubí tlakových nádob v kotelně.

Ve večerních hodinách by měl být ohřev vody vždy obnoven.

Práce by měli předběžně skončit v pátek 29.5.2026, případně Vás budu informovat o změně.

Děkuji za pochopení.

Radek Šach

Vážení vlastníci jednotek,

připomínám, že schůze našeho SVJ se koná již zítra tj. v pondělí 13.4.2026 od 18:15.

Z důvodu rekonstrukce obřadní síně se potkáme v zrekonstruovaném Podkroví informačního centra na nám. Arnošta z Pardubic 1, Český Brod.

Prosím o Vaši účast, aby schůze byla usnášeníschopná, případně využijte plné moci.

Moc děkuji,

Radek Šach

předseda SVJ

Vážení vlastníci jednotek,

v příloze naleznete pozvánku na schůzi SVJ včetně jejího programu.

Z důvodu rekonstrukce obřadní síně jsem letos změnil místo konání a potkáme se v zrekonstruovaném Podkroví informačního centra na nám. Arnošta z Pardubic 1, Český Brod.

V druhé příloze naleznete plnou moc pro případ zastupování.

Prosím o Vaši účast, aby schůze byla usnášeníschopná.

Moc děkuji,

Radek Šach

předseda SVJ

Vážení vlastníci a nájemníci,

ve středu 25.března 2026 v době mezi 8:00 - 14:30 bude probíhat výměna vodoměrů ve všech bytových i nebytových jednotkách.

Výměna bude probíhat postupně odshora směrem dolů a bude ji provádět technik firmy Energie AG Kolín pan Malina, tel. 734 390 780.

V příloze je oznámení, které vyvěším také v domě. Nové vodoměry budou dálkově odečitatelné a v bytových jednotkách máte 2 nebo 4 vodoměry, vlastní výměna by měla trvat max. 20 minut.

Výměna je povinná ze zákona a proto prosím o zpřístupnění Vaší jednotky, abychom zajistili hladkou výměnu všech vodoměrů a nemuseli jsme hradit zbytečně další návštěvy technika.

U výměny nemusí být přítomen majitel jednotky.

Děkuji za pochopení a spolupráci.

Radek Šach, předseda SVJ

Vážení vlastníci a nájemníci,

na parkovišti je poškozeno několik částí odvodňovacích žlabů - viz foto.
Poškozené mřížky jsem demontoval, avšak žlaby jsou nyní nekryté, zatím jsem je alespoň zasypal sněhem.

Mám již objednané nové kusy mřížek a pokusím se v příštím týdnu alespoň provizorně opravit.

Finální opravu plánuji na jaro, kdy bych rád vyměnit celé žlaby za pevnější, protože ty současné mají nosnost pouze 1,5t.

Prosím, dbejte zvýšené opatrnosti při pohybu přes tyto žlaby, ať nedojde k úrazu.

Děkuji za pochopení a spolupráci.

Radek Šach, předseda SVJ, tel. 604 82 31 81

Vážení vlastníci a nájemníci,

jako každý rok prosím o provedení odečtu vodoměrů a odeslání stavů, letos nejpozději do pátku 19.12.2025.

Aktuální stav stačí vyfotit a zaslat e-mailem nebo přes SMS / WhatsApp.

E-mail: svjpalackeho2383@gmail.com SMS/WhatsApp na tel. číslo: 604 82 31 81

Na fotografii musí být vidět číslo vodoměru, stav počítadla a nezapomeňte uvést číslo bytu. V některých bytech jsou celkem 4 vodoměry, případně mě kontaktujte.

V neděli 21.12.2025 mezi 16:00-18:00 hod. navštívím bytové jednotky, u kterých mi bude stav chybět a provedeme odečet společně.

Děkuji za pochopení a spolupráci.

Radek Šach, předseda SVJ, tel. 604 82 31 81

Vážení vlastníci a nájemníci,

u vchodových dveří z ulice Palackého je poškozený zámek, protáčí se klíč a je nutné otevření zámku opakovat i vícekrát než se podaří otevřít.

Dnes jsem objednal servis a zítra odpoledne by snad mělo být opraveno. 

Hezký den.

Radek Šach

Vážení vlastníci a nájemníci, bohužel se v posledním týdnu několikrát zaseknul výtah, vždy se mi ho povedlo rozjet, ale tím se vždy smazala chybová hláška. Po dohodě s technikem ho dnes nebudu nahazovat a on ráno dle chybového hlášení provede opravu / výměnu vadné součástky. Děkuji za pochopení. 
Radek Šach

Vážení vlastníci a nájemníci,
dnes byla v našem domě zahájena topná sezóna.

Kotle mají svoji regulaci a v případě významného poklesu teploty automaticky zvýší teplotu vytápění a naopak.

Hezké podzimní dny.

Vážení majitelé a nájemníci,

u východu na parkoviště jsem nainstaloval malou skříňku, kde je umístěn speciální plastový klíč pro nouzové otevření / uvolnění vrat.

Tento klíč můžete použít zejména v případě výpadku el. energie, když potřebujete nutně odjet z parkoviště.

Pro otevření skříňky je nutné použít PIN, který je stejný jako číslo popisné našeho domu.

U motoru vrat je pak zámek do kterého se klíč vloží a potočením lze následně uvolnit celý mechanismus pohonu vrat.

Děkuji za pochopení.

Radek Šach

Vážení majitelé a nájemníci,

dnes byla zahájena oprava poškozené části střechy na domech Palackého 1522 a Palackého 1523.

Jedná se o opravu poškozené folie na atice domů do ulice Palackého a Bezručova.

Z tohoto důvodu se tu budou po několika dnů na střeše pohybovat řemeslníci firmy STŘECHY- Křížek s.r.o. (www.strechy-krizek.cz)

Oprava by měla být dokončena během příštího týdne.

Děkuji za pochopení.

Radek Šach

Vážení majitelé a nájemníci,

z důvodu výměny hlavního jističe Deon (nutné pro dokončení opravy zařízení TOTAL STOP) dojde opět k vypnutí elektrické energie v celém domě a to ve čtvrtek 20.března 2025 v době mezi 8:00-10:00.

Děkuji za pochopení.

Vážení vlastníci jednotek,

v příloze naleznete pozvánku na schůzi SVJ včetně jejího programu.

V druhé příloze naleznete plnou moc pro případ zastupování. 

Prosím o Vaši účast, aby schůze byla usnášeníschopná.

Moc děkuji,

Radek Šach

Vážení majitelé a nájemníci,

z důvodu opravy zařízení TOTAL STOP (používá se např. při požáru) dojde k vypnutí elektrické energie v celém domě a to ve čtvrtek 6.března 2025 v době mezi 8:00-11:00.

Celková délka odstávky elektrické energie bude cca 2 hodiny.

Děkuji za pochopení.

Vážení majitelé a nájemníci, 

vánoční stromečky můžete odkládat vedle popelnic a technické služby je odvezou.

Jen prosím, ukliďte po sobě jehličí ve společných prostorách včetně výtahu a na chodníku před domem.

Děkuji a přeji úspěšný rok 2025.

Radek Šach

Prosím o provedení odečtu vodoměrů a odeslání stavů nejpozději do pondělí 16.12.2024.

Aktuální stav stačí vyfotit a zaslat e-mailem nebo přes SMS / WhatsApp.

E-mail: svjpalackeho2383@gmail.com SMS/WhatsApp na tel. číslo: 604 82 31 81

Na fotografii musí být vidět číslo vodoměru, stav počítadla a nezapomeňte uvést číslo bytu. V některých bytech jsou celkem 4 vodoměry, případně mě kontaktujte.

Ve středu 18.12.2024 mezi 18:00-20:00 hod. navštívím bytové jednotky, u kterých bude stav chybět a provedeme odečet společně.

Děkuji za pochopení a spolupráci.

Radek Šach

Vážení majitelé a nájemníci,
vjezdová brána do/z Bezručovy ulice bude ještě několik dní otevřená.
Důvodem je závada na převodovce motoru. Nyní probíhá reklamační řízení, které by mělo trvat maximálně 30 dní.

Hezký den,

Radek Šach

Vážení majitelé a nájemnící,

prosím, pokud byste někdo znal osobu na fotkách / videu, kontaktujte mě.

Video lze stáhnout a následně přehrát např. ve VLC přehrávači.

Děkuji, hezký den.

Vážení majitelé a nájemníci,

dnes byla dokončena instalace nových vjezdových bran a již zítra 18.9.2024 ve večerních hodinách je obě spustíme do provozu.

Pro otevření bran budeme používat stejný ovladač jako nyní. Brána se automaticky během cca 30-ti sekund uzavře.

Zároveň probíhá instalace branek pro pěší, které budou osazeny kováním s koulí na obou stranách, pro její otevření tedy bude nutné vždy použít klíč, který je shodný pro obě branky a během zítřejšího dne vám nový klíč vhodím do poštovních schránek. Každá bytová jednotka obdrží 2ks. Pokud budete potřebovat více klíčů, můžete si je nechat udělat v jakémkoliv zámečnictví, na tyto klíče není potřeba bezpečnostní karta.

Hezký den,

Radek Šach

Vážení vlastníci a nájemníci,

ve středu došlo v jednom z bytů na Palackého 1522 k odpadnutí části stropní omítky, viz foto.

Protože se nejedná o první případ, prosím, abyste si zkontrolovali stav stropních omítek ve svých bytových jednotkách, abychom předešli případnému úrazu.

Co vím, tak prasklin je na stropních omítkách poměrně hodně, zdaleka ne všechny jsou nebezpečné a po vymalování a úpravou akrylovým tmelem většinou zmizí a nehrozí odpadnutí.

Asi nejvhodnější však bude poklepat na různé části stropu, zda se někde nevyskytuje větší puklina, která by hrozila odpadnutím. Při pádu většího kusu stropní omítky může hrozit zranění, proto prosím, abyste kontrolu preventivně provedli.

Pokud objevíte část omítky, která hrozí pádem, prosím, abyste si zajistili opravu. Mohu případně poskytnout kontakt na zedníka, který nám v domech prováděl několik oprav (pan Jachan).

Vzhledem k tomu, že se jedná o povrchovou úpravu stropu, která je součástí bytové jednotky a není zahrnuta ve společných částech domu, není možné opravu hradit ze společného fondu SVJ.

Děkuji za pochopení a součinnost.

Radek Šach, předseda SVJ

Vážení majitelé a nájemníci,

dnes byly zahájeny přípravné práce na montáž vjezdových posuvných vrat místo současných závor.

Vrata budou ovládána stejným dálkovým ovladačem, jako máte nyní k závorám.

Kromě vjezdových vrat dojde také k montáži branek pro pěší.

Branky pro pěší budou mít samostatný nový klíč, který budeme postupně distribuovat mezi vás.

Hezký den.

Radek Šach

Vážení majitelé a nájemníci,
v tuto chvíli je nefunkční závora ve směru do Bezručovy ulice.
Důvodem je administrativní chyba mezi ČEZ Prodej a ČEZ Distribuce, ke které došlo při převodu odběrného místa.

V tuto chvíli je závora bez napájení, k obnovení by mělo dojít cca do týdne.

Hezký den,

Radek Šach

Vážení majitelé a nájemníci,

závoru se mi podařilo opravit, zkrátil jsem sice její délku, ale je plně funkční.

Hezký den. Radek Šach

Vážení majitelé a nájemníci,

bohužel opět došlo k poškození závory na parkovišti, tentokrát směrem do ulice Bezručova, viz foto.

Zároveň přikládám foto, kde je cizí osoba (asi hledač pokladů), která opakovaně prohledává všechny popelnice na směsný odpad na parkovišti. V popelnicích vždy roztrhá všechny pytle v kterých je odpad uložen...

Bohužel těchto osob se vyskytuje více a pravidelně v nočních hodinách přes parkoviště projde několik cizích osob.

Po dohodě se sousedními SVJ by mělo dojít k avizované montáži pojezdových vrat a to předběžně na přelomu srpna / září, informace ještě budu posílat.

Hezký den.

Vážení vlastníci a nájemníci,

u vchodových dveří z ulice je poškozená cylindrická vložka, občas se stane, že se v ní protočí klíč a je nutné zamknout a znovu odemknout, aby zafungovala a šlo otevřít dveře klíčem.

Mám již objednanou novou, ale protože je nutná její úprava kvůli sjednocení na stávající klíče, několik dní to potrvá.

Jakmile ji budu mít, vyměním ji.

Hezký den.

Radek Šach

Vážení vlastníci jednotek,

v příloze naleznete pozvánku na schůzi SVJ včetně jejího programu.

V druhé příloze naleznete plnou moc pro případ zastupování.

Prosím o Vaši účast, aby schůze byla usnášeníschopná.

Moc děkuji, 

Radek Šach

Vážení vlastnící jednotek, vážení nájemníci,

v našem domě probíhá údržba a seřízení oken a dveří v bytech i společných prostorách.

Na chodbách v přízemí, nástěnce i ve výtahu je umístěna informace (viz příloha).

Seřízení oken je hrazeno z fondu SVJ a to pouze v rámci tohoto objednaného servisu.

Technik servisní firmy, pan Vladimír Kožený (tel. 603 112 313), Vám bude volat ohledně dohodnutí termínu realizace servisu ve Vašem bytě.

Prosím, v den provedení servisu o zpřístupnění oken a balkonových dveří, odstranění věcí z parapetů, sundání nebo odhrnutí záclon, vytažení žaluzií a cca 2 hodiny před návštěvou servisního technika vypněte v bytě topení.

V rámci objednaného servisu probíhá seřízení, promazání a výměna opotřebených částí, případně doplněna chybějící část kování, tyto položky jsou hrazeny SVJ z fondu oprav.

Jakékoliv opravy z důvodu fyzického poškození z nedbalosti, si hradí opravu i náhradní díly vlastník bytu / nájemník sám.

Práce probíhají cca od 10-ti do 18-ti hodin dle domluvy s panem Koženým.

V případě, že budete nemocní respiračním onemocněním, prosím toto nahlaste a domluvte se na náhradním termínu. Termín pro servis oken je domlouván cca 10 dní dopředu.

V případě dotazů volejte prosím přímo technikovi Vladimír Kožený, tel. 603 112 313.

Pokud byste měli zájem o žaluzie či sítě proti hmyzu, můžete si nechat udělat nabídku za zvýhodněnou cenu.

Děkuji za vstřícnost a spolupráci.

Radek Šach

Vážení vlastníci, 

v průběhu března (dle počasí) proběhne údržba a seřízení oken včetně balkonových dveří.

Součástí servisu bude seřízení a promazání oken, ale také edukace uživatelů a doporučení pro pravidelnou údržbu. 

Servis bude provádět pan Vladimír Kožený, který si s Vámi bude domlouvat konkrétní termíny.

Standardní servis bude hrazen ze společného fondu SVJ, v případě fyzického poškození např. kličky či mechanismu si nadstandardní servis uhradí každý vlastník sám.

Děkuji za pochopení.

Vážení vlastníci i nájemníci,

v posledních dnech došlo v Českém Brodě k několika trestným činům (vandalismu) a krádežím.

Bohužel se tyto činy nevyhnuli ani nám, máme poškozené závory a na jedné z předzahrádek došlo k odcizení několika věcí.

Vše bylo nahlášeno na Policii ČR včetně kamerového záznamu.

V souvislosti s těmito událostmi, prosím o důsledné zamykání obou vchodů do domu a to nejpozději ve 20:00.

Vchodové dveře jsou vybaveny bezpečnostní panikovou vložkou, tzn. v případě nouze je možné opustit uzamčený dům bez použití klíče.

Prosím, předejte informaci i svým nájemníkům a požádejte je o důsledné zamykání.

Děkuji.

Radek Šach 

Ve čtvrtek 21.12.2023 mezi 17:30-20:00 hod. budu provádět odečty vodoměrů v bytových jednotkách.

Stavy vodoměrů můžete vyfotit a zaslat e-mailem na: svjpalackeho2383@gmail.com nebo přes SMS / WhatsApp na telefonní číslo: 604 82 31 81.

Odečty prosím, pošlete nejpozději do 20.12.2023.

Na fotografii musí být vidět číslo vodoměru, stav počítadla a nezapomeňte uvést číslo bytu. V některých bytech jsou celkem 4 vodoměry, případně mě kontaktujte.

Prosím, informujte také Vaše nájemníky nebo je požádejte o zaslání stavů vodoměrů na uvedené kontakty.

Děkuji za pochopení a spolupráci.

Dobrý den, 

v minulém týdnu došlo k malé praktické úpravě nastavení výtahu.

Nově výtah automaticky sjíždí do přízemí a to vždy po 3. minutě stání v některém z horních pater.

Máte tak větší pravedpodobnost, že nebudete muset na výtah v přízemí čekat.

Dolů naopak chodí větší část obyvatel pěšky.

Hezký den,
Radek Šach

Dobrý den, dnes byla zahájena topná sezóna.

Připomínám, že kotle jsou řízené automaticky a dle tzv. ekvitermní křivky na cílovou teplotu v obytných místnostech na cca 21-22°C.

V praxi to znamená, že kotle si sami regulují, na jakou teplotu budou ohřívat vodu a to podle venkovní teploty.

Pokud se venkovní teplota pohybuje např. mezi 10-15°C, kotle topí např. jen na 34-37°C a s dalším ochlazením postupně teplotu zvyšují až na 50°C ev. i více.

Tím je zajištěno vytápění s minimálními ztrátami a je nutné tomu přizpůsobit i případně větrání. Je doporučeno intenzivní, ale krátkodobé větrání. Kotle lze samozřejmě nastavit na vyšší teplotu, ale s každým stupněm navíc roste výrazně spotřeba plynu a platili bychom za vytápění o tisíce Kč více.

Zejména prosím, aby nedocházelo k zbytečnému odvzdušňování radiátorů v domnění, že jsou radiátory vlažné kvůli tomu, že jsou zavzdušněné. Pokud začne více bytů najednou odvzdušňovat, dojde k poklesu tlaku v kotlích a tím i jejich zablokování a přestanou ohřívat také užitkovou vodu. Následně je nutné doplnit chemicky upravenou vodou, aby nedošlo k poškození kotlů, ale to může udělat jen servisní technik.

Děkuji, hezký den.

Vážení vlastníci a nájemníci,

v období od 17.10.2023 do 26.11.2023 bude probíhat plánované odkalování vodovodu.

Po tuto dobu může lokálně docházet k poklesu tlaku vody a krátkodobému vizuálnímu zhoršení kvality vody.

V příloze je toto oznámení od vodovodů společnost 1. SčV, a.s.

Hezký den.

Radek Šach

Vážení vlastníci a nájemíci, 

během tohoto víkendu dočasně zvýším teplotu užitkové vody na úroveň lehce nad 60°C.

Nelekněte se tedy, že vám z baterií poteče hodně horká voda, pozor dejte hlavně na děti.

Jedná se o prevenci týkající se zvýšeného výskytu bakterie Legionela v bytových domech po celé ČR.

Následně po několika dnech teplotu upravím opět na hodnotu mezi 50-55°C.

Hezký den,

Radek Šach

Opět se zasekl výtah v přízemí a nechce se rozjet. Zkoušel jsem reset jednotky, nepomohlo. Servis jsem již objednal a doufám, že zítra se jej podaří opravit. Hezký večer.

Vážení vlastníci a nájemníci,

dnes při elektrorevizi společných prostor bohužel přestal jezdit výtah (po nahození jističe revizním technikem se nerozjel).

V odpoledních hodinách provedu jeho restart a měl by se snad opět rozjet.

Hezký den,

Radek Šach

Vážení vlastníci, nájemníci,

v příloze vkládám oznámení o plánovaném odkalování vodovodu v období 3.5.2023 - 18.6.2023,  při kterém může lokálně docházet k poklesu tlaku vody a krátkodobému vizuálnímu zhoršení kvality vody z vodovodu.

Hezký den,

Radek Šach

Vážení vlastníci,

v příloze naleznete pozvánku na schůzi SVJ včetně jejího programu.

V další příloze vkladám také plnou moc pro případ zastupování.

Prosím o Vaši účast, aby schůze byla usnášeníschopná.

Moc děkuji, přeji hezké dny.

Radek Šach

Vážení vlastnící jednotek, nájemníci,
v souvislosti s vysokými cenami energií jsem připravil přehled, jaké máme aktuální ceny energií pro naše SVJ v domě Palackého 1522 pro rok 2023.

Prosím, věnujte pozornost informacím v příloze.

Děkuji, hezký den.

Radek Šach

Tento týden proběhne úklid výjimečně až v pátek (místo úterý). Paní uklízečka je na dovolené.

Hezký den.

Vážení vlastníci,

v těchto dnes obdržíte do svých e-mailových schránek lehce upravené předpisy pro příspěvky a zálohy za služby.
Důvodem je uplatnění inflační doložky SBD Kolín, které tak od 1.2.2023 navyšuje cenu služeb o 15,1% a automaticky nám tak upravují předpisy plateb.

Původně jsme za služby platili 185 Kč měsíčně a nově je to 213 Kč vč. DPH za každou bytovou jednotku. Rozdíl je tedy 28 Kč měsíčně.

Děkuji za pochopení, hezký den.

Radek Šach

V pondělí 19.12.2022 mezi 18:00-20:00 hod. budu provádět odečty vodoměrů v bytových jednotkách.

Pokud nebudete doma, můžete stavy vodoměrů vyfotit a zaslat e-mailem na adresu svjpalackeho2383@gmail.com nebo SMS  na tel. 604 82 31 81 (nejpozději do 23.12.2022).

Na fotografii musí být vidět číslo vodoměru a aktuální stav. Vždy je nutné uvést číslo bytu + stav vodoměru teplé a studené vody.

V některých bytech jsou celkem 4 vodoměry, jedná se o tyto bytové jednotky:

byt č.2, č.3, č.6, č.9, č.14, č.15, č.18, č.19.  

Případně mě kontaktujte.

Prosím, informujte také své nájemníky.

Děkuji za pochopení a spolupráci.

Radek Šach

Vážení vlastníci a nájemníci,

po opravě výtahu jsem na doporučení servisní firmy odsouhlasil změnu nastavení rychlosti výtahu při rozjezdu ze stanice.

Důvodem je, že současné nastavení rychleji opotřebovovávalo frekvenční měnič, jehož budoucí výměna je velmi nákladná (cca 150.000 Kč) a pokud bychom úpravu rychlosti neudělali, mohla by nás jeho výměna čekat již velmi brzy.  V současné době se tak celková doba jízdy výtahu z přízemí až do 3.patra prodloužila cca o 10 sekund.

Děkuji za pochopení, hezký den.

Dnes byl opraven výtah. Byla provedena výměna záložních baterií v UPS + výměna modulu zabezpečovacího prvku.

Hezký den,

Radek Šach

Vážení vlastníci a nájemníci, bohužel se dnes poruchal výtah. Servis už lokalizoval závadu a bohužel kromě baterií došlo k poruše jednoho z ochranných prvků, který se musí objednat. Oprava tak bude provedena až ve čtvrtek 29.9..

Vážení vlastníci a nájemníci,

v souvislosti s energetickou krizí jsme s kolegou předsedou sousedních SVJ a odborníky konzultovali několik vhodných opatření pro úspory energie v našich domech.

Níže uvádím, jaké varianty jsme zvažovali a které opatření jsme vybrali a uplatníme v nejbližších dnech.

1. Změna nastavení ekvitermní regulace a její křivky

Máme možnost upravit teplotu topné vody v závislosti na venkovní teplotě a tím snížit teplotu v bytech.

V současné době je nastavena tak, že by teplota v bytech měla dosahovat cca 21 až 22°C i při venkovní teplotě -15°C.

Zde jsme se rozhodli změnu zatím neprovádět, abychom nesnižovali komfort obyvatel v domě. 

Každý si může teplotu v bytě upravit jednoduše nastavením hlavice na radiátoru a tím ušetřit nejen svoji energii, ale samozřejmě i tu společnou s ohledem na tepelné ztráty.

Např. v době, kdy jsme v práci nebo v noci není nutné vždy mít radiátor zapnutý na plný výkon. Pokud by vyšlo nějaké vládní nařízení, museli bychom případně k úpravě přistoupit centrálně.

2. Snížení teploty ohřevu teplé užitkové vody v nočních hodinách

Máme možnost upravit výstupní teplotu teplé užitkové vody (TUV) např. v závislosti na denní době.

Teplotu TUV nebudeme upravovat v denní době, kdy je nejvíce používaná a také s ohledem na případné riziko hygienických problémů. 

Nově snížíme teplotu ohřevu teplé vody v nočních hodinách (v době mezi 23:00-05:00).

V praxi to bude znamenat, že se teplota vody v bojleru nebude v noci nahřívat na cca 53°C jako nyní, ale pouze na cca 43°C, tzn. snížení o cca 10°C,

což i tak bude dostačující vzhledem k zásobníku vody a menší spotřebě teplé vody v nočních hodinách.

3. Vypnutí cirkulačního čerpadla TUV v nočních hodinách

Máme možnost zcela vypnout cirkulační čerpadlo teplé vody např. v nočních hodinách.

Tímto opatřením, bychom sice snížili tepelné ztráty, avšak zvýšili bychom spotřebu vody, neb ten kdo by potřeboval teplou vodu v nočních hodinách, musel by odtočit několik desítek litrů vody.

Tuto variantu jsme v minulosti měli nastavenou, ale nebyla vyhovující i s ohledem na skutečnost, že někteří spolubydlící chodí na odpolední či noční směny.

Tuto možnost tedy nyní nebudeme aplikovat.

Pro úsporu teplé vody doporučujeme např. v každém bytě přivřít hlavní přívod teplé vody o cca 1/3 až 2/3, tím dojde k výraznému omezení průtoku,

tedy i výrazné úspoře teplé vody, nebo jí neproteče zbytečné množství rychle od odpadu při sprchování apod…

4. Výměna žárovek za úsporné

Výměna žárovek za úsporné LED varianty byla již ve většině světel ve společných prostorách provedena, pro jistotu provedu ještě kontrolu a případně výměnu provedu.

Stejnou kontrolu doporučuji provést i v bytech, dny se zkracují a úspora po výměně žárovek může být významná a návratnost investice do výměny žárovek je při současných cenách elektřiny velmi rychlá (řádově jednotky měsíců).

Hezký den, Radek Šach

Vážení vlastníci, 

konečně se podařilo developerovi (General Public) připravit s ČEZ připojení na novou trafostanici, ke kterému by mělo dojít již během října.

Bohužel je nutné instalovat ještě další rozvaděč do prostoru předzahrádky, v kterém dojde k přepojení na novou trafostanici a v kterém bude od ČEZu osazen také centrální elektroměr.

Z tohoto důvodů probíhají již nyní nutné výkopové práce. Doufám, že výkopové práce nám zahrádky poškodí co nejméně a podaří se je dát brzy do původního stavu.

Hezký den, Radek Šach

Vážení vlastníci jednotek,
od 1.9.2022 dojde bohužel k dalšímu navýšení ceny plynu, ceník platný pro naše SVJ přikládám.
Pro rekapitulaci uvádím vývoj ceny plynu pro naše SVJ (plyn máme od společnosti EON):

do 31.12.2021 jsme měli fixovanou cenu na 750 Kč/MWh včetně DPH
od 1.1.2022 do 31.8.2022 máme cenu 1.430 Kč/MWh včetně DPH (nárůst o cca 91%) 
od 1.9.2022 budeme mít novou cenu 2.305 Kč/MWh (nárůst o dalších cca 61%) 

Bohužel s ohledem na výrazné navýšení ceny (meziročně o cca 300%) jsem musel nechat přepočítat předpisy záloh a to od 1.9.2022, abychom se vyhnuli vysokým nedoplatkům na jaře 2023
a zároveň abych udržel "cash flow" pro platby záloh za celé SVJ.

Nové předpisy záloh Vám rozešlu v tomto týdnu, nárůst v předpisech není naštěstí tak extrémní, protože vychází ze spotřeby v roce 2021, kdy jsme měli nižší spotřebu a tedy bylo i hodně přeplatků.

V souvislosti s energetickou krizí a hlavně za účelem úspory budu muset nechat upravit nastavení kotlů na nižší stupeň vytápění o cca 1-2 stupně,
uvidíme zda vejde v platnost nějaké vládní nařízení, které by znamenalo ještě přísnější režim.
Prosím, informujte své nájemníky. Nastavení ohřevu teplé vody zůstane stejné.

Děkuji za pochopení a věřím, že nadcházející zimu zvládneme bez extrémních nedoplatků a nebude v bytech chladno.

Hezký den,
Radek Šach

Vážení vlastníci, 

v příloze vkládám několik základních informací týkající se diskutovaného záměru případné výstavby fotovoltaické elektrárny na střeše domu.

Hezký den.

Vážení návštěvníci webových stránek SVJ,

nově je zpřístupněna část webových stránek "Nástěnka" pro čtení informací všem a to bez nutnosti zadávat heslo.

Hezký den.

V příloze je informace o pravidelném odkalování vodovodu, které proběhne v termínu od 20.4. do 29.5.2022. 

Vážení vlastníci, 

pokud by se někdo z vás nemohl zúčastnit naší schůze, můžete využít plnou moc k zastupování. Vzor přikládám. 

Hezký den.

Vážení vlastníci, 

vkladám pro Vaši informaci zprávu o hospodaření našeho SVJ za rok 2021.

Předseda SVJ domu 2383 Palackého, Palackého 1522, Český Brod, IČ 07198396 svolává shromáždění společenství vlastníků jednotek

Termín konání: úterý 5. dubna 2022 od 18:15 hodin

Místo konání:  zasedací místnost MěÚ Český Brod, Husovo nám. 70, Český Brod

Program schůze SVJ:

• Schválení programu
• Schválení ověřovatelů zápisu
• Zpráva o hospodaření SVJ za rok 2021 a schválení účetní závěrky
• Předání vyúčtování jednotek za rok 2021 a předání nových předpisů
• Zpráva o činnosti v uplynulém období
• Plán oprav na rok 2022 s výhledem do roku 2025
• Informace týkající se cen energií
• Informace týkající se trafostanice
• Informace týkající se webových stránek, schválení nastavení práv
• Různé, diskuse

Podklady týkající se hospodaření SVJ, případně i další podklady vložím několik dní před schůzí na webové stránky www.palackeho1522.cz.

Registrace vlastníků jednotek bude zahájena 10 minut před konáním shromáždění na základě předloženého občanského průkazu. V případě zastupování se zástupce vlastníka jednotky prokáže občanským průkazem a plnou mocí vlastníka jednotky kterého zastupuje. Upozorňuji vlastníky, kteří mají jednotky ve vlastnictví SJM a nezúčastní se shromáždění oba, musí mít vlastník, který se zúčastní od druhého manžela plnou moc, jinak nemůže hlasovat.

Z důvodu závady na fotobuňce / čidle pro detekci překážky je závora u vjezdu z ulice Žižkova nyní zvednuta. 

Hezký den,

Radek Šach

Vážení vlastníci, 

občas se stane, že v některém byte začně protékat záchod. Bohužel někteří nájemníci jsou nezodpovědní a vůbec jim to nevadí.

Většinou se na to přijde až po odečtu vodoměrů, které se provádí 1x ročně. Nárůst spotřeby vody je v takovém případě obrovský a nedoplatek může udělat klidně 10.000 Kč.

Přitom stačí vyměnit těsnění za cca 30 Kč které lze koupit např. v OBI nebo jiném hobbymarketu či na internetu.

Jedná se o těsnění / membránu do vypouštěcího ventilu Alca o rozměrech 2x64x30 mm.

Zde vkládám link na video, kde je vidět jak se provádí demontáž splachování, které je stejné ve všech bytech.

https://www.youtube.com/watch?v=2GSQuEAHMyQ

Výměna zabere cca 20 min., zvládne ji každý zručný člověk, případně nějaký hodinový manžel.

Hezký den,

Radek Šach

Vážení vlastníci, 

u všech svítidel na chodbách jsem upravil citlivost senzorů pohybu na nižší úroveň.

Často se stávalo, že se svítidla rozsvěcela postupně na všech patrech i při samotném průjezdu výtahu nebo při pohybu osob v bytech za dveřmi v předsíních.

I při samotném pohybu osob na chodbě se zbytečně rozsvítilo více svítidel najednou. 

Pokud byste zaznamenali, že někde je čidlo již příliš málo citlivé, nahlašte mi to a já to upravím.

Děkuji, 

Radek Šach

Vážení vlastnící jednotek,
v poslední době neustále dochází k významnému navyšování cen energií, zejména elektřiny a plynu.

V příloze naleznete důležité informace týkající se cen energií pro naše SVJ platných k dnešnímu dni.

Vážení vlastnící jednotek,

v příloze naleznete několik aktuálních informací týkající se našeho SVJ.

Hezký den,

Radek Šach, předseda SVJ

V příloze je oznámení vodáren o odkalování vodovodního řádu ve dnech 20.4.-30.5.2021, které může způsobit pokles tlaku vody a krátkodobé vizuální zhoršení kvality vody.

Vážení vlastníci,

zde + v přílohách uvádím výsledek Vašeho hlasování týkající se budoucího řešení připojení domu Palackého 1522 na nové vedení ČEZu po zprovoznění trafostanice.

Hlasování se účastnili vlastníci s celkovým vlastnickým podílem: 75,574%

Pro variantu 1 hlasovalo: 32,969% vlastníků                                        

(každá jednotka bude mít svůj nový elektroměr + smlouvu s dodavatelem el. energie, náklady na tuto variantu cca 70-80 tis. Kč)

Pro variantu 2 hlasovalo: 67,031% vlastníků                                                           

(jeden centrální elektroměr a jistič pro vchod tzv. nepřímé měření, náklad 0 Kč)

V hlasování byla přijata varianta 2, tzn. v domě bude jeden centrální elektroměr a na každém patře zůstanou stávající informativní elektroměry pro každou bytovou jednotku.

Hezký den,

Radek Šach

Předseda SVJ

Na parkovacím stání číslo 12 (na pozemku domu A) jsou v současné době umístěny nádoby na odpad (3x popelnice na směsný odpad, 1x popelnice na papír, 1x popelnice na plasty).

Jakmile sleze sníh, budu vyhodnocovat kolik popelnic bude moci zůstat na stávajícím místě, aby bylo možné parkovat na místě č.12, neb v brzké době jej bude chtít majitel využívat. Bohužel jsem o umístění popelnic na parkovacím místě nevěděl.

Pokud to jen trochu půjde, tak bych chtěl ponechat všechny tři černé popelnice na stejném místě, jen s přesunem blíže k závoře, aby bylo možné využívat parkovací místo 12.

Popelnice na papír a plast bude nutné přesunout. Pokud nenajdeme vhodné místo na pozemku, aby neblokovaly parkování či průjezd, budeme je muset přesunout před závoru do ulice Bezručova.

Možná se vleze alespoň jedna nádoba na plast nebo papír vlevo vedle černých poplenic u domu B.

Vážení vlastníci, 

vkládám pár informací týkající se instalace kamer a také fotky, abyste měli představu kam kamery dohlédnou a jak celý systém vypadá.

Aktuálně je v testovacím režimu, nicméně již probíhá záznam, jakmile budu znát kolik záznamu se vejde na disk, upravím nastavení, tzn. délku záznamu, kvalitu záznamu a typ záznamu např. jen detekci pohybu apod...

Ještě budu testovat záložní zdroj pro výpadek el.energie.

Celkově jsem instaloval 6 kamer, dvě kamery jsou venku a monitorují vchod do domu a celé parkoviště u našeho domu ale kamery dohlédnou i dál.

Uvnitř domu jsou 4 kamery, které sledují oba vchody, schodiště, výtah a některé sklepní kóje. Viz fotky.

Hezký den.

Vážení vlastníci, vlivem silného větru, který se přes Český Brod přehnal od jihu včera odpoledne došlo k poškození části střechy. Viz fotky.

Nahlášeno na pojišťovnu a budu domlouvat opraváře.

Hezký den.

Vážení vlastníci,
sděluji několik aktuálních informací týkající se našeho SVJ:

1. Prosím, abyste připomněli svým nájemníkům, aby se seznámili s domovním řádem a hlavně aby jej dodržovali, je to důležité pro pořádek a bezpečnost v domě. Zejména zdůrazňuji, že není možné nechávat na chodbách jakékoliv předměty, je nutné zamykat dům ve večerních hodinách, udržovat pořádek ve všech společných prostorách i kolem popelnic (tam je to často nechutné) a dodržovat noční klid.

2. Zjišťoval jsem, jak je to se zákonnou zárukou na byt a dům, zda není např. 5 let. Bohužel mi bylo v SBD potvrzeno, že je pouze 2 roky.

3. Prosím, kdo potřebujete označit zvonek jinak než máte nyní, nahlaste mi, ať nám tam nepřibývají samolepky apod…

4. Do 31.10. by měla proběhnout renovace nátěru palubek / obložení fasády ve 3.patře. Po konzultaci s odborníky bude zvolen tmavší odstín (pinie), abychom prodloužili životnost nátěru, životnost bezbarvého je okolo 2 let z důvodu absence pigmentu. Nejprve proběhne obroušení palubek a následně jedna vrstva ochranného laku + 2 vrstvy laku v odstínu pinie. Celá akce bude probíhat z lana a žebříku. Náklady na kompletní renovaci budou okolo 37.000 Kč dle spotřeby materiálu.

5. Prosím, v případech kdy umožníte, zaparkovat např. řemeslníkovi na parkovišti, ponechte ve voze cedulku s kontaktem, zbytečně pak dochází k nepříjemným situacím

6. Blíží se příprava vyúčtování za rok 2020, prosím, zašlete svá čísla účtů pro případné budoucí přeplatky paní Kširlové z SBD na její mail ksirlova@sbdkolin.cz a to nejpozději do 30.11.2020

7. Začal podzim a topná sezóna. Opět lze očekávat dotazy, že se někomu bude zdát, že topíme málo, že radiátory nejsou pořádně rozpálené. A ani nebudou, muselo být delší dobu např. minus 20 stupňů. Kotle jsou nastavené dle tzv. ekvitermní křivky na cílovou teplotu v obytných místnostech na cca 21-22 stupňů. V principu jde o to, že kotle sami regulují, na jakou teplotu budou ohřívat vodu a to podle venkovní teploty. Pokud se venkovní teplota pohybuje např. mezi 10-15 stupni, kotle topí např. jen na 34-35 stupňů a s ochlazením postupně teplotu zvyšují až na 50, případně více. Tím je zajištěno vytápění s minimálními ztrátami a je nutné tomu přizpůsobit i případně větrání. Je doporučeno intenzivní, ale krátkodobé větrání. Kotle lze samozřejmě nastavit na mnohem vyšší teplotu, ale s každým stupněm navíc roste výrazně spotřeba plynu a platili bychom za vytápění o tisíce Kč více. Prosím, vysvětlete toto i svým nájemníkům. Zejména pak žádám, aby nedocházelo k zbytečnému odvzdušňování radiátorů v domnění, že jsou radiátory vlažné kvůli tomu, že jsou zavzdušněné. Pokud začne více bytů odvzdušňovat, dojde k poklesu tlaku v kotlích a tím i jejich zablokování. Následně je nutné doplnit chemicky upravenou vodou, aby nedošlo k poškození kotlů, ale to může udělat jen servisní technik a zas to něco stojí.

8. Na konci září proběhla kontrola požárně bezpečnostního zařízení pro odvětrávání / otevírání světlíku ve 3.patře, kouřového čidla a výměna záložních baterií.

9. V listopadu proběhne kontrola hasicích přístrojů, nouzového osvětlení a dalších protipožárních opatření

10. Začínáme řešit výstavbu trafostanice, která by měla proběhnout v prvním čtvrtletí roku 2021, k této stavbě bychom měli mít do konce listopadu schůzku se stavitelem a následně vás seznámím, jaké dopady bude mít její výstavba.

11. Vedle poštovních schránek umístím korkovou nástěnku pro případné aktuální informace a letáky, nelíbí se mi vylepování na dveře apod.

Hezké podzimní dny a hlavně pevné zdraví.

Radek Šach

předseda SVJ

Vážení vlastníci jednotek,

dovoluji si Vás informovat, že ve vedlejším vchodě C (Palackého 1521) byl v jednom bytě potvrzen výskyt štěnic. V bytě byla rovnou provedena dezinsekce.

Protože nelze vyloučit jejich rozšíření i do dalších vchodů, prosím o provedení kontroly Vašich prostor a to zejména postele v ložnicích (spodní část matrací), kde se rády nacházejí. 

Prosím, požádejte o kontrolu i Vaše nájemníky.

Pokud budete mít někdo na štěnice podezření i sebemenší, dejte mi, prosím, vědět.

Děkuji, pěkný den,

Radek Šach

Vážení vlastníci, 

vkládám pár aktuálních informací z našeho domu:

1.) do složky dokumenty/zápisy ze schůzí/2020 jsem vložil ověřený zápis z našeho červnového hlasování

2.) pro vaší lepší orientaci jsem zjednodušil webové stránky, aby zde nebylo zbytečně mnoho podložek v kterých by se vám špatně orientovalo,

budu zejména využívat první záložku "Dokumenty a nástěnka" kde budu dle potřeby vytvářet podsložky.

3.) nově budu vkládat na web odečty elektroměrů (každý měsíc), abyste si mohli např. ověřit, zda Vaši nájemníci nemají nečekaně vysokou spotřebu

4.) v rámci hlasování jsme si schválili nový domovní řád, pověsím zde na web + v domě

5.) od 1.7.2020 se podařilo přejít k dodavateli plynu EON, kde budeme mít o cca 15% levnější plyn

6.) od 26.8.2020 budeme mít nové pojištění domu v rámci rámcové smlouvy s SBD, které bude o cca 15.000 Kč ročně levnější než současné pojištění

7.) proběhla úprava velikost komínu od kotlů na střeše, velikost neodpovídala bezpečnostní normě

8.) v průběhu léta provedu jednotné označení (očíslování) bytů v souladu s domovním řádem tak, abychom měli jednotný vzhled

9.) aktuálně řešíme problém se zvonky, kdy dochází k nahodilému přeprogramování tlačítek a tak se stává, že zvonek zvoní v jiném bytě než zvonil původně. Oprava je slíbena v týdnu od 20.7.,

ale bude to vyžadovat přítomnost v bytech, ve kterých se chyba projevuje

Přeji všem hezké léto !

Radek Šach

Vážení vlastníci jednotek,

s ohledem na situaci týkající se epidemie koronaviru (Covid-19) a na vládou vyhlášený zákaz shromažďování nebudu moc zorganizovat schůzi vlastníků bytových jednotek domu 2383 Palackého, která měla proběhnout v souladu se Stanovy do konce května 2020.

Z tohoto důvodu využiji možnost hlasování tzv. per rollam dle Stanov Společenství vlastníků jednotek domu 2383 Palackého. Předmětem hlasování je vyjádření souhlasu nebo nesouhlasu k bodům, které budou součástí programu schůze SVJ. Např. hlasování o domovním řádu, schválení hospodářských výsledků apod.

K hlasování bych rád využil naše webové stránky, kde  je možné po přihlášení formou ankety hlasovat pro jednotlivé body programu.

O umístění programu schůze / hlasování Vás budu včas informovat a od vyvěšení budete mít na hlasování min. 15 dní.

Nyní Vás prosím, abyste si vyzkoušeli, že se dostanete na naše webové stránky, případně mě požádali o reset přihlašovacích údajů.

Moc děkuji za spolupráci, hezký den,

Radek Šach

předseda SVJ 

Zde jsem umístil návrh rozmístění kolárny. Cílem je doplnění o nástěnné držáky, abychom mohli umístit do kolárny více kol a také nějaké kočárky. Místnost je bohužel velmi malá (cca 230*235 cm).

Vážení vlastníci, v předchozí dnech jsem vás informoval o problémech s výpadky kotlů v souvislosti s náhlým poklesem tlaku vody v topném systému. Během víkendového hledání příčiny se nám důvod podařilo najít, došlo k prasknutí výměníku v kotli a tím úniku vody ze systému.Bohužel oprava kotle bude velmi nákladná (odhad 30-40 tis. Kč) + napuštění systému chemicky upravenou vodou, která je pro provoz těchto kotlů nezbytná, neboť jsou citlivé na kvalitu vody. A právě kvalita vody byla pravděpodobnou příčinou proč k havárii kotle došlo. Nicméně snažím se něco získat od pojišťovny, i když samotný kotel v pojištění nemáme, tak uvidíme, každá koruna se bude hodit. Dále se budu snažit získat příspěvek na opravu od General Public, protože si myslím, že vina je z největší části na nich, neboť nejspíš nějakou dobu provozovali kotel bez chemicky upravené vody, což způsobilo korozi výměníku a následné prasknutí. Teprve já jsem nechal napustit systém chemicky upravenou vodou, což už ale bylo pozdě. Ale bude to těžké dokazování. Nyní je pro mě prioritní zajistit rychlou opravu, zatím fungujeme na jeden kotel a díky teplému počasí jeden funkční kotel zvládá vytápět dům i ohřev TUV.Na druhou stranu jsem svým způsobem rád, že se příčina našla právě v kotli, byť jeho oprava sice nebude levná, ale mnohem snadnější než hledat únik vody někde v podlaze a následné kopání v domě.

Dnes máme opět výpadek jednoho kotle z důvodu náhlého poklesu tlaku v systému. Bohužel ani přes několik cedulí co jsem vyvěsil v domě, mě nikdo neinformoval, že se chystá odvzdušňovat, což by znamenalo, že máme nekontrolovaný únik někde v bytě či na chodbách.  Prosím, ti z vás, kteří zde nebydlíte, obvolejte svoje nájemníky, zda někdo v tomto týdnu neodvzdušňoval radiátory, ale muselo by to být opravdu významné odvzdušňování v řádu litrů vody. Dnes večer vodu do systému dopustím a pravděpodobně budu muset uzavřít celý okruh topení na cca 24 hodin (bez expanzní nádoby), abychom se pokusili zjistit, zda dochází k úniku vlivem nekontrolovaného úniku nebo odvzdušňováním. Pokud zjistíme, že dochází k nekontrolovanému úniku, budeme muset brzy z jara hledat místo úniku, což nebude úplně jednoduché, leda že by jste si ve vašich bytech všimli mokré skrvny apod.

Do doby než odhalím příčinu, budu vodu dle mých možností ručně dopouštět dle potřeby, ale nelze to dělat dlouho z důvodu rizika poškození radiátorů a aktivních prvků v kotelně vodou bez chemické úpravy.

Děkuji za spolupráci.

Aktuálně máme výpadek jednoho z kotlů, proto se netopí. Druhý kotel běží normálně a teplá voda teče. Jsem domluvený se servisním technikem, že se ještě dnes večer zastaví a pokusí se kotel nahodit, nejspíš vypadl z důvodu velkého poklesu tlaku v topném systému a vodu je nutné doplnit přes úpravnu vody.